多元化轉型4年 榮盛發展收縮“科技”佈局

集運王app   2020-11-25 18:19:39

一系列的股權退出動作,意味着什麼?

  集運王app 李奕和 發自廊坊

  四年前,榮盛發展董事長耿建明首先向外界公佈 “3+X”品牌戰略,試圖通過多元化轉型在房地產白銀時代搶佔先機。如今四年過去,榮盛發展的一些動作,似乎隱現其多元化的最新態度。

  幾天時間裏,榮盛發展(002146. SZ)接連退出了旗下兩家科技公司的投資。

  最新一次發生在11月24日,榮盛發展旗下北京中冀泰康醫院管理有限公司(簡稱“中冀泰康”)退出了石家莊奔購科技有限公司(簡稱“奔購科技”)99%股權。

  退出前,中冀泰康持有奔購科技99%股權,自然人馬振生持股1%。中冀泰康退出後,馬振生也緊隨退出,新增自然人謝飛勇持股100%。實際控制人及受益人從“耿建明”變更為“謝飛勇”。

  資料顯示,奔購科技成立於2020年4月,註冊資本100萬元。經營範圍包括農業技術開發、服務、諮詢、轉讓;倉儲服務;普通貨運;計算機軟硬件的技術開發;計算機信息系統集成服務;網絡技術開發、服務、諮詢、轉讓等。

  稍早前的11月21日,這樣的事情同樣發生在榮盛發展身上。該公司旗下間接子公司河北雅榮影視傳媒有限公司(簡稱“雅榮影視傳媒”)退出石家莊源霸科技有限公司(簡稱“源霸科技”),耿建明不再任源霸科技實控人兼最終受益人。

  變更前,雅榮影視傳媒持有源霸科技99%股權,筵立坡持股1%;變更後,自然人崔波持有源霸科技100%股權。筵立坡也緊隨雅榮影視傳媒退出。

  源霸科技成立於2020年5月12日,註冊資本100萬元,經營範圍包括計算機軟硬件、農業科技的技術開發、技術服務、技術諮詢、技術轉讓、普通貨運等。

  值得一提的是,在上述分別接盤兩家科技公司的自然股東中,經查閲,謝飛勇與榮盛發展並無關係;但崔波卻在一家名為河北璟建房地產開發有限公司(簡稱“河北璟建”)的房地產企業中任董事職務。

  河北璟建是中冀投資旗下間接控股公司,後者由榮盛發展於2016年牽頭設立。目前,榮盛發展董事長耿建明是河北璟建實際控制人,受益股份29.95%。

  事實上,早在今年9月30日,榮盛發展控股股東榮盛控股旗下雄安榮冀還退出了對石家莊振勝科技有限公司(簡稱“振勝科技”)的投資,其退出的權益同樣由一名為高亞寧的自然人股東接盤。

  巧合的是,振勝科技的經營範圍也主要集中在農業、網絡技術開發、服務、諮詢、轉讓;倉儲服務;普通貨運與計算機軟硬件的技術開發、計算機信息系統集成服務方面。

  一系列轉讓同一類公司的動作是巧合,還是有意而為?有業內人士表示,當中隱現的或許是榮盛發展多元化探索方向的轉變。

  時間回到2015年,榮盛發展開始提出自單一的房地產開發向多元化發展轉型。

  2016年,榮盛發展正式向外界公佈了“3+X”發展戰略。其中“3”是指地產、健康及金融三大核心業務,“X”則是互聯網等新興科技產業,公司由傳統的房地產開發逐漸轉型為“大地產、大健康、大金融”以及新型產業全面發展格局。

  然而沒過多久,隨着健康和金融行業的市場變化,榮盛發展主動將三大核心業務調整為地產、產業園和康旅。上述提到的中冀投資便是榮盛發展在這一時期出資設立的公司。

  為推進多元化轉型,2015年11月,榮盛發展首先投資設立了兩家公司,一家是四眾互聯(北京)網絡科技有限公司,從事互聯網方面的技術開發與技術服務;另一家是榮盛康旅投資有限公司,專業運營健康、文旅、生物醫藥等產業。

  兩家公司的初始註冊資本分別為2.7億元、5億元,是榮盛發展推行“互聯網+”和康旅板塊的主體。此外,基於“3+X”的戰略佈局,2015-2016年,榮盛發展還在銀行、證券、保險、基金等領域廣泛涉獵。

  2015年,榮盛發展以3.93億元認購河北銀行2.67%的股份;2016年,出資46億元牽頭設立“中冀投資”公司;出資佔比13.5%與海南省發展等九家股東共同設立南華財險;設立遼寧振興銀行股份有限公司;並與機構合作設立景林景域產業基金,推進公司大金融板塊的外延式拓展。

  而更早前的2010年,榮盛發展就成立了榮盛泰發基金,以專注房地產投資基金管理。這家公司在2015年11月,正式申請新三板掛牌。或得益於多元化轉型的推動,榮盛發展近幾年的業績獲得了持續的增長。

  2016-2019年,該公司實現營業收入306.22億元、387.04億元、563.68億元、709.12億元,分別增長30.6%、26.39%、45.64%、25.8%。四年間,淨利潤也分別增長72.07%、38.88%、31.31%、20.57%,至41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.2億元。

  2020年上半年,榮盛發展營業收入261.54億元,增長7.36%。當中,產業園板塊經過五年多發展,已成為該公司重要的業務來源和第二大利潤來源,業務實現營收20.35億元,實現淨利潤3.11億元,完成回款23.81億元。

  此外,榮盛康旅實現營業收入3.79億元,新增土地儲備面積77.48萬平方米;而在金融板塊具有重要位置的中冀投資,上半年共完成股權投資項目12個,投資佈局一系列上市公司定增項目,獲得較大幅度賬面浮盈;投資項目京源環保、江航裝備完成科創板上市。

  榮盛發展稱,“3+X”新型產業全面發展戰略規劃不斷推進。目前,其已基本形成了以房地產開發為主業,貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條。

  曾經,互聯網板塊作為榮盛發展“X”端首先發力的板塊,被看作是整合與改造榮盛發展產業鏈價值和企業內部項目孵化的技術創新平台。“四眾互聯”更是榮盛發展探索“互聯網+物業”、“互聯網+金融”、“互聯網+度假”等新模式、創建新型互聯網社區服務生態圈踐行者。

  其在整合開發、銷售、物業、康旅等資源,打造“互聯網+”新經濟形態下的企業運營模式,激活“盛客會”作為社區O2O模式的觸發資源等方面具有重要作用。如今一系列退出科技公司投資動作的發生,是否意味榮盛發展將有所調整?

標籤: 地產K線

參與討論 0 我要評論

加入城市買房砍價羣,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論

資訊排行

關注微信公眾號

掃一掃 關注我們